Maison à vendre à Vimarcé (53160) - Mayenne

• 154 m²
• 2 ha
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au bout d’un chemin privé dans la campagne paisible de Vimarcé, cette charmante et spacieuse maison familiale offre des espaces de vie flexibles, de nombreuses dépendances et de beaux extérieurs.

La propriété comprend une maison principale de cinq chambres, une seconde maison offrant un potentiel de rénovation ou d’aménagement, une grande grange, une piscine ainsi que du terrain autour, offrant une opportunité rare pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou un futur développement. La propriété comprend :
Maison principale

Salon / salle à manger – 30,63 m²
Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée insert, offrant un espace salon et salle à manger ouvert. Une porte permet un accès direct à l’avant de la maison.

Cuisine – 15,9 m²
Cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements et accès direct au jardin arrière, idéal pour les repas en extérieur.

Arrière-cuisine – 5,43 m²
Espace de préparation supplémentaire attenant à la cuisine.

Hall – 5,23 m²
Hall desservant les principales pièces de la maison avec un second accès vers l’extérieur.

Salle d’eau – 2,00 m²
Salle d’eau au rez-de-chaussée avec emplacement pour machine à laver.
WC séparé

Chambre au rez-de-chaussée – 13,28 m²
Chambre confortable avec salle de bain privative (5,62 m²) comprenant baignoire et lavabo. Accès direct à une cave (11,45 m²) offrant un espace de stockage supplémentaire.

Étage
Mezzanine / palier – 7,72 m²
Actuellement aménagée en espace TV.

Chambre – 12,29 m²
Chambre – 12,52 m²
Deux chambres lumineuses avec grands velux.

Espace nuit supplémentaire (accès par escalier depuis le salon)
Chambre – 10,49 m²
Chambre – 10,00 m²
Salle de bain familiale – 3,10 m²
Salle de bain avec lavabo et WC séparé.

Seconde maison / maison d’amis
Actuellement utilisée pour des réunions familiales, cette seconde bâtisse offre un beau potentiel pour la création d’un gîte ou logement indépendant.

Pièce principale – 33,38 m²
Grande pièce avec cheminée ancienne et accès direct à l’espace piscine.

Buanderie / pièce technique – 12,62 m²
Avec ballon d’eau chaude et WC. Eau et électricité déjà en place permettant l’aménagement d’une cuisine ou salle d’eau.

Mezzanine – 14,9 m²
Pièce avec lavabo – 3,9 m²
Grande pièce – 20,64 m²
Idéale pour une future chambre.

Garage – 38,47 m²
Attenant au bâtiment avec sol bétonné en grande partie.

Dépendances
Grange – 73,13 m²
Grande grange offrant un fort potentiel d’aménagement (habitation, atelier ou stockage).

Extérieurs
La propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.

Piscine 9,5 m × 4,5 m (profondeur 1,4 m à 1,8 m) partiellement couverte par une structure en béton.
Verger situé derrière la seconde maison.
Prairies à l’arrière et sur le côté de la propriété.
Accès par chemin privé.

Un cadre idéal offrant tranquillité, intimité et belles vues sur la campagne environnante.

Équipements
Double vitrage (maison principale)
Pompe à chaleur air/air
Climatisation
Plusieurs dépendances avec potentiel d’aménagement

Situation
Vimartin-sur-Orthe est une commune rurale paisible de l’est de la Mayenne, située dans le Parc naturel régional Normandie-Maine, entre Laval, Le Mans et Alençon. Elle offre un cadre naturel préservé avec de nombreux sentiers de randonnée.

Le village (environ 1 100 habitants) dispose de commodités locales : école primaire, services de garde d’enfants, commerces et restaurant.

À 9 km se trouve Sillé-le-Guillaume avec toutes les commodités et son château, et à 15 km la ville d’Évron.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr